Para tudo dar certo na compra de um imóvel é necessária uma assessoria que garanta uma transação correta, que analise, organize e facilite a burocracia dos documentos. Muitos não sabem, mas uma title company é fundamental para todos os que compram e vendem imóveis nos Estados Unidos. É uma garantia, uma certeza de que não haverá falhas no processo. É como se fosse uma agência de seguros da escritura, algo mais ou menos equivalente aos cartórios de registros brasileiros – uma terceira parte neutra na negociação.

A aquisição de um seguro de escritura é um investimento essencial, pago somente uma vez no dia do fechamento da compra do imóvel. Vale lembrar que o cliente tem o direito de escolher a title company na maioria dos casos, com exceção dos contratos em que o vendedor está pagando pelo title insurance e no caso de um refinanciamento, quando a escolha é sempre do cliente e não do banco financiador.

“É preciso estar atento, pois existe muita fraude nesse ramo, principalmente na transferência eletrônica de dinheiro no dia do fechamento (wire transfer). Por isso a compreensão de todo o processo no idioma que o cliente domina é muito importante”, explica a brasileira Viviane Bastos, que é notária, mora no Sul da Flórida há 23 anos e trabalha na área há cerca de 15. Em 2019 ela fundou seu próprio negócio, a Title Pros Insurance Agency (www.titleprosfl.com).

Com domínio do português e do inglês, Viviane tem nos brasileiros a sua maior clientela. Na sua empresa é realizada auditoria mensal para evitar qualquer possível falha. 

Ela explica que na Flórida é possível aplicar para o ‘homestead exemption’, ou seja, o regime legal de proteção do valor de propriedade para o ‘Real Estate Taxes’, o equivalente ao IPTU no Brasil: “Assim, há um desconto no valor anual de mercado do imóvel, usado para calcular o imposto e um ‘cap’ nessa valorização, limitando o aumento anual entre 2% e 3%.  Para tanto, é necessário ser cidadão americano ou ter green card. A aplicação pode ser feita online no website do perito avaliador (property appraiser) do Condado onde está situada a propriedade”.

SERVIÇO:
Para saber mais:
(561) 453-1919